瑕疵（かし）とは、建物や設備などの不動産において、本来あるべき品質や性能を満たしていない欠陥や不具合のことを指します。外からは見えにくい「隠れた欠陥」であることが多く、たとえば雨漏り、構造上の不具合、シロアリ被害、給排水管の腐食などが代表的です。

これらの瑕疵が発見された場合、売主は原則として買主に対して「契約不適合責任」を負うことになりますが、中古住宅では「免責特約」によりその責任が限定されることもあります。瑕疵の有無は不動産取引の信頼性や購入後の修繕費リスクに大きく関わるため、インスペクション（建物状況調査）や瑕疵保険を活用して、事前にしっかりと確認・対策を取ることが重要です。