投資の用語ナビ
Terms
フラット35S
読み：ふらっとさんじゅうごえす
フラット35Sとは、長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する際に、省エネルギー性や耐震性など、一定の基準を満たした質の高い住宅を取得する場合に適用される金利引き下げ制度です。通常のフラット35よりも一定期間、借入金利がさらに低くなるというメリットがあり、対象となる住宅には「耐久性の高い建物」や「断熱性能の優れた住宅」などが含まれます。
金利の引き下げ期間は住宅の性能に応じて5年または10年となり、借り入れから一定年数まではより低い金利で返済ができるため、総返済額を抑えることが可能です。住宅取得におけるコスト削減と環境性能の高い住宅の普及を両立させるための制度として、特に住宅購入を検討している方にとって重要な選択肢の一つとなっています。
関連する専門用語
フラット35
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、最長35年間の全期間固定金利型の住宅ローンです。最大の特徴は、借入時に決まった金利が返済終了まで変わらない点にあります。これにより、将来の金利上昇による返済額の増加リスクを回避することができ、長期の資金計画を立てやすくなるメリットがあります。 主にマイホームの新築・購入・リフォームに利用され、一定の技術基準や住宅性能（例：省エネ性、耐震性）を満たす住宅が対象です。また、所得制限がなく、自営業者やフリーランスの方にも利用しやすいローンとして知られています。金融機関ごとに取り扱い条件や金利は異なりますが、公的性格を持つ制度として、住宅取得支援の重要な選択肢となっています。
省エネ等住宅
省エネ等住宅とは、省エネルギー性能や耐震性など、一定の性能基準を満たした住宅のことを指します。具体的には、断熱性能が高い、エネルギー消費量を抑える設備が整っている、耐震性やバリアフリー性に優れているといった特徴があり、環境負荷を低減しながら快適な暮らしができる住宅として位置づけられています。 国の定める基準を満たすと、住宅ローン減税や登録免許税の軽減など、さまざまな税制優遇措置の対象になります。特に新築住宅や長期優良住宅においては、省エネ性能が重要な評価ポイントとされ、今後の資産価値にも影響を与えるため、住宅購入時にはこの点を確認することが大切です。
