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一括借り上げ
読み：いっかつかりあげ
一括借り上げとは、アパートやマンションなどの賃貸物件を不動産会社や管理会社がオーナーから一括して借り上げ、その物件を入居者に転貸（又貸し）する契約形態のことを指します。
オーナーは空室の有無にかかわらず、契約期間中は毎月一定の賃料を受け取ることができるため、安定した収入が見込める点が大きなメリットです。管理や入居者対応といった煩雑な業務も業者側が行うため、賃貸経営の負担を軽減できます。
ただし、契約内容によっては賃料が途中で減額されたり、契約を中途解約される可能性もあるため、契約前に条件をしっかり確認することが重要です。サブリース契約の一形態として、不動産投資において広く利用されています。
関連する専門用語
サブリース契約
サブリース契約とは、不動産の所有者が賃貸物件を一括で不動産会社などに貸し出し、その会社がさらに入居者に又貸しを行う契約形態のことを指します。オーナーにとっては、空室のリスクを避けながら毎月一定額の賃料収入を得られるというメリットがあります。 一方で、実際の入居者との契約やトラブル対応はサブリース会社が行うため、管理の手間を減らすことができます。しかし、契約内容によっては賃料が途中で減額されたり、解約に制限があったりすることもあるため、契約前に十分な確認が必要です。特に投資用不動産の分野で活用されることが多く、安定収入を狙う初心者の間でも注目されています。
家賃保証
家賃保証とは、賃貸住宅において入居者が家賃を滞納した場合でも、オーナーが損失を被らないように、第三者が代わりに家賃を支払ってくれる仕組みのことを指します。 この制度は主に2つの形態に分かれます。一つは「家賃保証会社」を利用するタイプで、入居者が契約時に保証会社と契約を結び、保証料を支払うことで滞納時の家賃を保証してもらうものです。 もう一つは「サブリース契約」や「一括借り上げ」の形で、不動産会社がオーナーに対して毎月一定額の賃料を保証するものです。 これにより、オーナーは入居者の支払い状況にかかわらず安定した収入を得ることができます。投資用不動産や賃貸経営において、リスク軽減の手段として広く活用されています。
