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負動産（ふどうさん）
読み：ふどうさん
負動産（ふどうさん）とは、本来は資産であるはずの不動産が、実際には所有することで経済的な負担ばかりが生じる物件を指す俗語です。空き家問題や相続トラブルの文脈で広く使われるようになった言葉で、「負の資産」と「不動産」を掛け合わせた造語でもあります。
典型例としては、老朽化して修繕費がかかるのに買い手や借り手がつかない空き家、利用価値が乏しいにもかかわらず固定資産税や維持費だけが発生する山林や農地などが挙げられます。これらは市場での売却が難しいばかりか、解体や処分に費用がかかる場合もあり、資産というより「負担」としての性格が強くなります。
相続により引き継いだ不動産がこうした状態にあると、遺産ではなく「負の遺産」となり、家計に長期的なコストをもたらす可能性があります。資産運用や相続対策を考えるうえでは、保有する不動産が本当に収益を生むのか、維持可能なのかを早い段階で見極めることが重要です。
関連する専門用語
固定資産税
固定資産税は、土地や建物、償却資産（事業用設備など）を所有している人が、その資産の所在する市区町村に納める地方税です。この税金は、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に課されます。課税額は、資産の「課税標準額」に基づき、標準税率1.4%を乗じて算出されますが、市区町村によっては条例で異なる場合もあります。また、土地や住宅には負担軽減措置が設けられることがあり、課税額が抑えられるケースもあります。固定資産税は、その地域のインフラや公共サービスの維持・運営を支える重要な財源となっており、納税通知書は通常、毎年4～6月頃に送付されます。不動産を所有する際には、この税金を考慮して資産計画を立てることが重要です。
相続放棄
相続放棄とは、亡くなった人の財産を一切受け取らないという意思を家庭裁判所に申し立てて、正式に相続人の立場を放棄する手続きのことです。相続には、プラスの財産（預貯金や不動産など）だけでなく、マイナスの財産（借金や未払い金など）も含まれるため、全体を見て相続すると損になると判断した場合に選ばれることがあります。 相続放棄をすると、その人は最初から相続人でなかったものとみなされるため、借金の返済義務も一切負わなくて済みます。ただし、相続があったことを知ってから3か月以内に家庭裁判所に申し立てる必要があり、その期限を過ぎると原則として相続を受け入れたとみなされてしまいます。したがって、放棄を検討する場合は早めの判断と手続きが重要です。
流動性
流動性とは、資産を「現金に変えやすいかどうか」を表す指標です。流動性が高い資産は、短時間で簡単に売買でき、現金化しやすいという特徴があります。例えば、上場株式や国債は市場で取引量が多く、いつでも売買できるため、流動性が高い資産とされています。 一方、不動産や未上場株式のように、売買相手を見つけるのが難しかったり、取引に時間がかかったりする資産は、流動性が低いといえます。 投資をする際には、自分が必要なときに資金を取り出せるかを考えることが重要です。特に初心者は、流動性が高い資産を選ぶことで、急な資金需要にも対応しやすく、リスクを抑えることができます。
