投資の用語ナビ
Terms
登記簿面積
読み：とうきぼめんせき
登記簿面積とは、不動産登記簿に記載されている建物や土地の面積のことです。建物の場合は、区分所有建物（マンションなど）では内法面積、戸建て住宅では建築面積や延床面積が基準になります。土地の場合は、地積（ちせき）と呼ばれる測量による面積が記載されます。登記簿面積は法的に公的な記録であり、売買契約や住宅ローン、固定資産税などの基礎データとなります。ただし、建物広告や販売図面に使われる壁芯面積とは異なり、実際の利用感や見た目の広さと差があるため、不動産購入や投資ではその違いを理解しておくことが大切です。
関連する専門用語
内法面積（うちのりめんせき）
内法面積とは、住宅や建物の専有部分を、壁の内側の面から測った面積のことです。壁の厚みは含めず、実際に居住や使用できるスペースを基準とするため、壁芯面積よりも数値が小さくなります。日本の不動産登記簿に記載される専有面積は、この内法面積で表示されます。住宅ローンや固定資産税の計算も内法面積を基準に行われることが多いです。一方、不動産広告や販売図面では壁芯面積が使われることが多いため、購入や投資判断の際は両者の違いを理解し、実際の使用可能面積を把握することが重要です。
壁芯面積（へきしんめんせき）
壁芯面積とは、マンションや集合住宅などの専有部分の面積を、壁の中心線を基準に測った数値のことです。壁の厚みの半分までを専有面積に含めるため、登記簿に記載される「内法面積」よりも大きくなります。日本では、不動産広告や販売図面などでは壁芯面積が使われることが多く、見た目の数値が大きく表示されるため注意が必要です。一方、住宅ローンや固定資産税の計算など登記関連では、内法面積が用いられます。マンション購入や投資判断では、この二つの面積表示の違いを理解しておくことが重要です。
固定資産税
固定資産税は、土地や建物、償却資産（事業用設備など）を所有している人が、その資産の所在する市区町村に納める地方税です。この税金は、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に課されます。課税額は、資産の「課税標準額」に基づき、標準税率1.4%を乗じて算出されますが、市区町村によっては条例で異なる場合もあります。また、土地や住宅には負担軽減措置が設けられることがあり、課税額が抑えられるケースもあります。固定資産税は、その地域のインフラや公共サービスの維持・運営を支える重要な財源となっており、納税通知書は通常、毎年4～6月頃に送付されます。不動産を所有する際には、この税金を考慮して資産計画を立てることが重要です。
住宅ローン
住宅ローンとは、自宅を購入したり新築・リフォームしたりする際に、金融機関から長期的にお金を借りるための貸付制度のことを指します。通常、借りた資金は数十年かけて分割返済され、元金と利息を毎月支払っていく仕組みです。 多くの場合、担保として購入する住宅や土地が差し入れられます。住宅ローンには金利のタイプ（固定金利・変動金利）や返済方法（元利均等返済・元金均等返済）など、さまざまな選択肢があり、自分の収入やライフプランに合わせて慎重に選ぶことが大切です。 また、一定の条件を満たせば住宅ローン控除などの税制優遇を受けられる場合もあります。家という大きな買い物を実現する手段として、多くの人が利用する金融商品です。
