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原状回復
読み：げんじょうかいふく
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、入居時の状態に戻すことを意味する言葉です。ただし、すべてを完全に元通りにするというわけではなく、通常の生活をしていて自然に生じた傷や汚れ（いわゆる「経年劣化」）については、借主に責任が問われないのが一般的です。
借主が意図的に付けた傷や、過失による損傷、たばこのヤニやペットによる損害などについては、原状回復の費用を負担しなければならない場合があります。原状回復の内容や費用負担の範囲については、契約時の賃貸契約書に記載されていることが多いため、退去前にはよく確認することが大切です。不動産投資や資産運用の視点でも、原状回復費用は運用利回りに影響を与えるコスト要因として重要です。
関連する専門用語
修繕費
修繕費は、建物や設備の維持・修理にかかる費用を指します。資産価値の維持や収益性の確保に重要な役割を果たし、通常は経費として計上されます。
原状回復義務
原状回復義務とは、賃貸物件を退去する際に、借りたときと同じ状態に戻して返すという借主の義務のことです。ただし、「元の状態に完全に戻す」という意味ではなく、通常の生活で生じる傷や汚れなど「自然な劣化・損耗」は借主の責任にはならず、それ以外のたとえばタバコのヤニ汚れやペットによる傷など、借主の使い方によって発生した損傷については修復する必要があります。 この原状回復の考え方は、国土交通省がガイドラインを出しており、貸主と借主のトラブルを防ぐための基準となっています。資産運用として不動産を所有・賃貸する場合には、この義務の範囲を正しく理解して契約書に明記しておくことが大切です。
原状回復費用
原状回復費用とは、賃貸していた物件を退去する際に、入居前と同じ状態に戻すためにかかる費用のことです。たとえば、壁の穴や傷、床の汚れ、タバコのヤニなど、借主が生活の中で生じさせた損耗や汚れを修復するために必要となります。 ただし、普通に生活していて自然に生じた傷や経年劣化については、借主が負担する必要はありません。どこまでが原状回復の対象となるかは、国土交通省のガイドラインや契約書の内容に基づいて判断されます。不動産投資の観点では、賃貸物件を貸す側にとって、原状回復費用は退去時の収支や今後の募集に影響する重要な費用項目となります。
