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現状有姿
読み：げんじょうゆうし
現状有姿とは、不動産や動産などの売買において、「現在のありのままの状態で引き渡す」という意味の契約条件です。たとえば、中古の建物や設備を売却する際に、その劣化や不具合があったとしても、それらを修繕せずにそのままの状態で買主に引き渡すことを前提としています。
買主は、見た目や機能面など現物を十分に確認したうえで、納得して購入する必要があります。そのため、取引後に不具合が見つかっても、売主に修理や補償を求めることが難しいケースが多いです。不動産投資や資産運用の場面では、コストを抑えて物件を取得したいときや、リノベーションを前提とした購入でよく使われる取引形態です。
関連する専門用語
契約不適合責任
契約不適合責任とは、売買契約や請負契約などで引き渡された物や提供されたサービスが、契約で定めた内容に合っていない場合に、売主や請負人が負う責任のことです。たとえば、住宅の売買で「新築」とされていた物件に雨漏りや構造の欠陥があった場合、それは契約内容と合っていない（＝不適合）とされ、買主は修補や代替、損害賠償、あるいは契約解除を求めることができます。 これは2020年の民法改正によって「瑕疵担保責任」に代わり導入された制度で、より明確に買主の保護が図られるようになっています。不動産や金融商品など高額な契約が多い資産運用の場面では、この責任の内容を理解しておくことが、トラブル防止や適切な契約判断に大きく役立ちます。
インスペクション（建物状況調査）
インスペクション（建物状況調査）とは、住宅や建物の劣化状態や不具合の有無を、専門家が第三者の立場で調査・診断することを指します。主に中古住宅の売買時に行われるもので、屋根、外壁、床下、天井裏、配管など、目視や計測器具を使って建物の状態を確認します。 この調査によって、購入希望者は物件の隠れたリスクを把握し、安心して購入判断を下すことができます。また、インスペクションの結果は「インスペクション報告書」としてまとめられ、中古住宅瑕疵保険への加入や住宅ローン減税の条件にも関わることがあります。不動産投資においては、想定外の修繕費や収益低下リスクを避けるために、信頼性のあるインスペクションの実施が重要とされています。
